전용면적 84㎡ 평수 완벽 정리 25평? 34평? 헷갈리지 마세요!

 

아파트 분양받거나 매매할 때 가장 헷갈리는 것이 바로 전용면적 84㎡ 평수입니다. 어떤 곳에서는 25평이라고 하고, 또 어떤 곳에서는 34평이라고 하니 도대체 무엇이 맞는 건지 혼란스러우실 텐데요. 특히 처음 집을 알아보시는 분들이라면 이 차이 때문에 큰 낭패를 볼 수도 있습니다. 오늘은 전용면적 84㎡ 평수에 대한 모든 궁금증을 명쾌하게 해결해드리겠습니다.

전용면적과 공급면적의 차이부터 정확한 계산법, 그리고 84㎡가 왜 국민평형으로 불리는지까지 2026년 최신 정보를 바탕으로 쉽고 자세하게 알려드리겠습니다.

 

 

 

1. 전용면적 84㎡ 평수는 정확히 몇평?

결론부터 말씀드리면, 전용면적 84㎡ 평수는 약 25.4평입니다. 정확히 계산하면 25.41평이 나오는데요, 이것이 실제로 내가 생활하는 공간의 크기입니다.

 

 

✏️ 계산 방법
전용면적 84㎡ × 0.3025 = 25.41평
또는
전용면적 84㎡ ÷ 3.3058 = 25.41평

 

여기서 중요한 것은 '전용면적'이라는 단어입니다. 전용면적 84㎡ 평수는 내 집 안에서 실제로 사용할 수 있는 순수한 거주 공간을 의미합니다. 방, 거실, 주방, 화장실 등 벽과 벽 사이의 실제 면적이죠.

 

면적 구분	제곱미터(㎡)	평수
전용면적	84㎡	약 25.4평
공급면적	110~114㎡	약 33~34평
계약면적	130~160㎡	약 39~48평

 

위 표를 보시면 같은 전용면적 84㎡ 평수임에도 불구하고, 공급면적은 33~34평, 계약면적은 39~48평까지 차이가 나는 것을 확인할 수 있습니다. 이것이 바로 많은 분들이 혼란스러워하시는 핵심 포인트입니다.

 

💡 핵심 정리
• 전용면적 84㎡ = 실제 거주 공간 = 25.4평
• 공급면적 기준 = 분양 광고 기준 = 33~34평
• 계약면적 기준 = 오피스텔 광고 기준 = 39~48평

 

 

 

 

2. 25평 vs 34평, 왜 다르게 표기될까?

같은 집인데 왜 25평이라고도 하고 34평이라고도 할까요? 이것은 전용면적 84㎡ 평수를 어떤 기준으로 계산하느냐에 따라 달라지는 것입니다.

 

 

 

📋 면적 구분 3가지

1. 전용면적 (25.4평): 내 집 안에서 실제로 사용하는 공간입니다. 방, 거실, 주방, 화장실 등 벽과 벽 사이의 면적이죠. 실생활에서 체감하는 크기가 바로 이 전용면적입니다.
2. 공급면적 (33~34평): 전용면적 + 주거공용면적(복도, 계단, 엘리베이터 홀 등)을 합한 면적입니다. 아파트 분양 광고에서 "34평형"이라고 표기하는 것이 바로 이 공급면적 기준입니다.
3. 계약면적 (39~48평): 공급면적 + 기타공용면적(주차장, 관리사무소, 경비실, 어린이놀이터 등)까지 모두 포함한 면적입니다. 주로 오피스텔에서 사용하는 기준입니다.

전용면적 84㎡ 평수가 분양 광고에서 34평으로 표기되는 이유는 아파트 분양 시 공급면적을 기준으로 평형을 표시하기 때문입니다. 따라서 "전용 84㎡", "공급 110㎡", "34평형"은 모두 같은 집을 의미합니다.

 

 

🔍 실제 예시

• 전용면적 84㎡: 실제 거주 공간 25.4평 (이것이 진짜 크기!)
• 주거공용면적: 약 26~30㎡ (복도, 계단 등)
• 공급면적: 약 110~114㎡ = 33~34평 (분양 광고 기준)
• 기타공용면적: 약 20~46㎡ (주차장, 관리실 등)
• 계약면적: 약 130~160㎡ = 39~48평 (오피스텔 기준)

따라서 전용면적 84㎡ 평수를 정확히 이해하려면 '전용'이라는 단어에 집중하셔야 합니다. 분양 광고의 34평은 공용 공간이 포함된 숫자이므로, 실제 거주 공간은 25평 정도라는 것을 반드시 기억하세요!

 

 

 

3. 평수 계산 공식과 실전 활용법

 

전용면적 84㎡ 평수를 직접 계산하는 방법을 알아두면 어떤 면적이든 쉽게 환산할 수 있습니다. 두 가지 공식이 있으니 편한 것을 선택하시면 됩니다.

 

 

📐 평수 계산 공식 2가지

방법 1: 곱하기 방식 (더 간단함)
㎡ × 0.3025 = 평수
예시: 84㎡ × 0.3025 = 25.41평

방법 2: 나누기 방식 (더 정확함)
㎡ ÷ 3.3058 = 평수
예시: 84㎡ ÷ 3.3058 = 25.41평

 

두 가지 방법 모두 같은 결과가 나오지만, 실전에서는 0.3025를 곱하는 방법이 더 빠르고 간단합니다. 스마트폰 계산기로 쉽게 계산할 수 있죠.

 

 

🏢 주요 평수 환산표

전용면적	평수	일반 명칭	방 구조
59㎡	약 17.8평	24평형	방 2~3개
74㎡	약 22.4평	29평형	방 3개
84㎡	약 25.4평	34평형 (국민평형)	방 3~4개
102㎡	약 30.9평	40평형	방 4개
114㎡	약 34.5평	45평형	방 4개 이상

💰 실전 활용 팁

• 분양받을 때: 분양 광고에 나오는 평형은 공급면적 기준입니다. 실제 거주 공간은 전용면적을 확인하세요.
• 매매할 때: 호가 비교 시 전용면적 기준 평당 가격을 계산하면 정확합니다.
• 전세/월세 계약 시: 계약서에는 전용면적이 표기되므로 전용면적 84㎡ 평수로 환산해서 비교하세요.
• 인테리어 견적 시: 시공 면적은 전용면적 기준이므로 25평 기준으로 문의하시면 됩니다.

🎓 간편 암기법
"㎡를 3으로 나누면 대략적인 평수가 나온다!"
예시: 84 ÷ 3 = 28평 (실제 25.4평과 비슷하게 나옴)
정확한 계산은 아니지만, 급할 때 머릿속으로 빠르게 가늠하기에 좋은 방법입니다.

 

 

4. 84㎡가 국민평형인 이유와 장점

전용면적 84㎡ 평수는 대한민국에서 가장 선호도가 높은 '국민평형'으로 불립니다. 왜 84㎡가 이렇게 인기가 많을까요?

 

🏆 84㎡가 국민평형인 5가지 이유

1. 적당한 크기: 4인 가족이 생활하기에 넉넉하면서도 관리하기 부담스럽지 않은 크기입니다. 방 3~4개에 거실과 주방이 분리되어 있어 공간 활용도가 높습니다.
2. 세금 혜택: 전용면적 85㎡ 이하는 각종 세금 감면 혜택을 받을 수 있습니다. 취득세, 재산세 등에서 중과세 대상에서 제외되며, 양도소득세 비과세 혜택도 받을 수 있습니다.
3. 주담대 혜택: 85㎡ 이하 주택은 생애최초 주택구입자, 신혼부부 특별 등 다양한 정책금융 주담대의 우대 조건을 받을 수 있습니다.
4. 분양가 상한제 적용: 공공택지에서 분양할 때 85㎡ 이하는 분양가 상한제가 적용되어 시세보다 저렴하게 분양받을 수 있는 경우가 많습니다.
5. 재건축 조합원 자격: 재건축 아파트의 조합원 자격 유지에도 85㎡ 이하가 유리합니다. 국민평형으로 분류되어 다양한 혜택을 누릴 수 있습니다.

 

💼 84㎡의 실용적 장점

• 평면 구성: 거실, 주방, 안방(화장실 포함), 작은방 2~3개로 구성되어 신혼부부부터 자녀 2명 둔 가족까지 모두 만족
• 청소와 관리: 너무 크지 않아 청소와 관리가 용이하고, 냉난방비 부담도 적음
• 유동성: 가장 수요가 많은 평형이라 매매나 전월세 전환 시 거래가 빠름
• 발코니 확장: 확장 시 실사용 면적이 넓어져 30평대 체감 가능

📊 2026년 기준 84㎡ 선호도

항목	내용
전체 아파트 공급 비율	약 35~40%
선호 가구 유형	신혼부부, 4인 가족, 맞벌이 부부
평균 분양가	지역별 상이 (수도권 4~8억)
투자 수익률	중형 평형 중 가장 안정적

전용면적 84㎡ 평수는 실거주와 투자 모두에서 가장 선호되는 면적입니다. 특히 85㎡ 이하라는 법적 기준선 바로 아래에 위치하여 각종 혜택을 받을 수 있다는 점이 가장 큰 매력이죠.

 

 

⚠️ 주의사항
같은 전용면적 84㎡ 평수라도 아파트마다 주거공용면적이 달라 공급면적이 다를 수 있습니다. 어떤 아파트는 공급면적이 110㎡(33평)이고, 어떤 아파트는 114㎡(34평)인 경우도 있습니다. 전용률(전용면적/공급면적×100)이 높을수록 실제 사용 공간이 넓으니 계약 전 꼭 확인하세요!

 

 

 

지금까지 전용면적 84㎡ 평수에 대한 모든 것을 알아보았습니다. 핵심을 다시 한번 정리하면, 전용면적 84㎡는 실제 거주 공간 25.4평이지만, 분양 광고에서는 공급면적 기준 33~34평형으로 표기된다는 것입니다. 이 차이를 정확히 이해하지 못하면 계약 후 "생각보다 좁네?"라는 실망을 하실 수 있습니다. 아파트 분양받거나 매매하실 때는 반드시 전용면적을 확인하시고, 평수 계산은 '㎡ × 0.3025' 공식을 활용하세요. 84㎡는 대한민국 국민평형으로 세금, 주담대, 실용성 모든 면에서 가장 균형 잡힌 선택입니다. 분양 계약서나 매매 계약서를 쓰실 때 이 글을 다시 한번 참고하시어 현명한 선택하시기 바랍니다!